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抵押权的法律性质有哪些?

时间:2014-11-28

  房产抵押贷款是典当行业务之一,它区别于黄金、翡翠、数码产品等动产质押业务。那么抵押权有什么特点,它的法律性质都有几方面呢?

 

    1.抵押权是担保物权
    抵押权作为担保物权,目的在于担保物权的履行。抵押权的实质内容在于取得物的交换价值。抵押权对物的支配,实际上是对物的交换价值的支配。抵押权以取得抵押物的交换价值而实现债权的受偿目的,因此抵押权被称为追击效力的价值权。在抵押权设定后,一个抵押物可以设定多个抵押权。

    2.抵押物的标的物属于他人财产。
    抵押权标的物仅以债务人或者第三人提供担保的不动产为限。大陆法系的国家的立法,将抵押权界定为不动产抵押权。基于不动产的他项物权视为不动产,亦可以作为抵押物标的。故在动产之上不得设立抵押权。我国《担保法》第三章关于抵押的规定,没有固守大陆法系传统民法关于抵押权限于不动产抵押的观念,而规定不动产和动产均可以设定抵押权。经济生活中抵押物是否仅为房地产,应以债权人或第三人所有的财产为限。

    3.抵押权不转移标的物的占有。
    抵押权的发生不以转移标的物的占有为要件,因抵押人无需将抵押物交付抵押权人占有。抵押权标的物多为不动产,对不动产设定抵押权应当进行登记,抵押权的登记具有登记的效力,能够确保抵押权人的权利不受侵害,并有助于防止损害第三人的利益;再者,不转移抵押物的占有,抵押人可以使用、受益、处分抵押物,并可以充分发挥物的使用价值,而不在于取得或者限制物的使用价值。抵押权在这一方面体现得较为彻底。不转移抵押物的占有,是抵押权区别于其他担保物权的本质特征。

    4.抵押权为有限受偿的权利
    抵押权的有限受偿是十分明显的,首先,附有抵押权的债权人,对抵押标的物的变价款有优先于无抵押权的债权人为受偿的权利;其次,在同一标的物上存在数个抵押权,登记在先的抵押权优先于登记在后的抵押权就标的物的受偿。

    5.抵押权的随附性
    抵押权的随附性,又称抵押权的从属性。抵押权是为担保物权的受偿而设定的物权,具有从属于被担保债权的属性。被担保的债权为主权利,抵押权为从权利,依照从权利随主权利的原则,抵押权的发生、转移或者消灭,从属于被担保的债权。

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